Ihr Fachmakler für Ihre Gastronomie und Hotellerie
Ihr Makler für Gastronomie-, Hotel Immobilien
Warum mit uns arbeiten ?
Viele fragen sich immer: "Warum benötige ich einen Makler? - das kann ich doch selbst". Doch durch ein Makler sind die Verkaufserlöse im Durchschnitt um 13% höher. (*Quelle Immobilienscout24) Bei gastronomischen Immobilien sogar noch deutlich mehr! Wenige Makler sind jedoch spezialisiert auf den Verkauf und die Verpachtung von Gastronomie-Immobilien oder Hotels. Hier bedarf es einer besonderen Expertise. Wir verfügen über mehr als 10 Jahre Erfahrung aus dem Bereich der Gastronomie, plus das Knowhow wie man diese Immobilien im digitalen Zeitalter, erfolgreich vermarktet. Mit unseren drei Standorten in Hamburg, Schleswig-Holstein & Niedersachsen decken wir den gesamten Raum Norddeutschland ab.
1. Vorbereitung
Persönliches Beratungsgespräch
Die Verkaufsmotive unserer Klienten sind so unterschiedlich wie ihre Objekte. Wir beraten Sie kompetent, umfassend und diskret beim Verkauf oder Verpachtung von Gastronomie-Immobilien. Nach der Analyse Ihrer Bedürfnisse und Voraussetzungen definieren wir gemeinsam einen Verkaufsprozess bzw. Verpachtung. Bei der Begehung des Objekts setzen wir uns auch sorgfältig mit dem Einzugsgebiet bzw. den Gegebenheiten im Umfeld auseinander. Aus den gewonnenen Erkenntnissen erarbeiten wir die optimale Positionierung & mögliche Nutzungen der Immobilie, um Kaufinteressenten gezielt anzusprechen. Bei der Wertermittlung, oder der Ermittlung der möglichen Pacht von Gastronomie-Immobilien, gibt es einige Besonderheiten. Wir unterstützen Sie dabei, die Methode zu wählen, die für Ihr Objekt die beste ist.
Als Spezialist für den Verkauf von Gastronomie-Immobilien in Süddeutschland beraten wir Sie umfassend.
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Diskrete Beratung
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Kompetente Bewertung
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Wertorientierter Verkaufsprozess
Wertermittlung
Für die Wertermittlung gibt es unterschiedliche Methoden. Bei einer gastronomische Immobilie oder einem Hotel gibt es jedoch Besonderheiten. Gerade der Geschäftswert spielt eine große Rolle und muss basierend auf den zuletzt erwirtschafteten Ergebnissen, oder auf einer vorausschauenden Planung ermittelt werden. Dabei können Sie sich auf unsere Expertise verlassen. Gastronomie Immobilen verfügen meist auch über Inventar, welches ebenfalls in die Wertermittlung einfließt. Auch das Festlegen eines Angebotspreises stellt immer eine Herausforderung dar. Durch einen zu hohen Preis besteht die Gefahr Interessenten abzuschrecken, bzw. bei einem zu niedrigen Preis unter dem realen Wert zu verkaufen.
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Wertermittlung: Immobilienwert + Geschäftswert + Inventar
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Festlegen eines marktkonformen Verkaufspreises
Die potentiellen Käufer finden
Wie attraktiv ein Objekt auf einen potenziellen Käufer wirkt, hängt von vielen Aspekten ab. Maßgeblichen Einfluss haben – neben der Beschaffenheit der Immobilie selbst – das Nutzungsrecht und ggf. alternative Formen der Nutzung. Eine große Rolle spielen aber auch viele kleine Details, derer der sich Verkäufer oft gar nicht bewusst ist. Anhand der Gegebenheiten entwickeln wir ein attraktives Vermarktungskonzept, zugeschnitten auf die Bedürfnisse passender Käufer, das von Ihrer Immobilie überzeugt. Die Gastronomie-Branche ist rückläufig – das Angebot ist größer, als die Nachfrage. Deshalb prüfen wir vor dem Verkauf die Genehmigung auf Nutzungsänderung und fahren ggf. eine duale Strategie! So können wir Ihre Immobilie als Gastronomie-Objekt & als Objekt mit anderweitiger Nutzung vermarkten. Bei der Selektion der Kaufinteressenten bzw. vor dem Besichtigungstermin führen wir eine Bonitätsprüfung durch, um einen effizienten Verkaufsprozess zu gewährleisten. (Unter Ausschluss jeglicher Haftung.)
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Attraktive Positionierung im Markt
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Doppelte Nutzungs-Vermarktung
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Bonitätsprüfung der Käufer
2. Verkauf
Vermarktung
der Immobilie
Wir präsentieren Ihre Immobilie bestmöglich, damit sie den angestrebten Verkaufspreis erzielen. Bei der Vermarktung stellen wir sicher, dass Ihr Angebot die richtigen Kaufinteressenten erreicht. Wir sprechen Ihre Zielgruppe dort an, wo sie nach attraktiven Immobilien sucht: in Print-Medien sowie auf Portalen wie Immobilienscout, Immowelt und Ebay.
Google und Social Media nutzen wir ebenfalls für Ihre Zwecke; in diesen Kanälen können wir besonders effizient dafür sorgen, dass Ihr Angebot von passenden Interessenten gefunden wird. Zusätzlich nutzen wir unser Netzwerk, über das wir mit Gastronomen aus ganz Deutschland verbunden sind. Mit diesem Mix an Maßnahmen stellen wir sicher, dass Ihr Angebot maximal erfolgreich vermarktet wird.
Als Spezialist für die Vermarktung von Gastronomie-Objekten in Norddeutschland verfügen wir über eine eigene, große Kundendatenbank. Passende Interessenten informieren wir darüber gezielt zu Ihrem Objekt. Absolute Diskretion sowie die Einhaltung von Sperrvermerken Ihrerseits sind selbstverständlich gewährleistet.
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Traditionelle & Digitale Vermarktung
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Deutschlandweites Gastronomen-Netzwerk
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Exklusiver Datenbank-Zugang
Transparente
Berichterstattung
Immobilien-Verkauf und die Wahl eines Makler ist Vertrauenssache. Als seriöser Partner geben wir Ihnen aber auch die Kontrolle über den gesamten Verkaufsprozess. Im gewünschtem Detaillierungsgrad erstatten wir Bericht an Sie. Dabei lernen Sie unsere Arbeitsweise kennen und können sich von der Qualität und Effizienz unserer auf einander abgestimmten Aktivitäten überzeugen.
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Transparenz
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Sicherheit
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Nahe am Verkaufsprozess
Unterstützung für den Käufer
Wir schaffen eine Win-Win-Situationen:
Im Geschäftsprozess ist ein potentieller Käufer Ihr Kunde und somit auch unser Kunde. Wir unterstützen Ihren Kunden, den Käufer, zielführend bei Finanzierungs-Verhandlungen mit seiner Bank, damit Sie den gewünschten Kaufpreis erhalten. Unsere Leistung basiert dabei einen vorausschauenden Geschäftsplan für den Käufer zu erstellen. Dieser Plan dient zur Vorlage bei den Banken und sorgt für schnelle und effiziente Prüfprozesse. Dies hilft dem Käufer in den meisten Fällen die Bewilligung einer Kaufpreis-Finanzierung zu erhalten.
3 Abwicklung
Kaufvertrag & Notar
Manche Kunden möchten im Hintergrund bleiben, andere wiederum direkt mit dem Käufer verhandeln. Wir passen uns an. Gerne führen wir für Sie die Verhandlungen, alternativ stehen wir interessensverbindend als Moderator zwischen Ihnen und dem Käufer zur Verfügung. Im Vorfeld bereiten wir die Abwicklung vor. Dabei koordinieren wir alle Interessen, die ausschlaggebend für einen erfolgreichen Kaufabschluss sind. Im Rahmen unseres Serviceangebots vereinbaren wir Ihren Notartermin, unterstützen Sie bei Änderungswünschen des Kaufvertrags und sind – auf Wunsch – beim Notartermin anwesend.
Übergabe
